감정가·최저입찰가·낙찰가율 보는 법

감정가

온비드 응답의 감정평가 금액(필드 apsl_amt)입니다. 물건의 기준이 되는 값이고, 아래 비율의 분모가 됩니다. 응답에 0이나 빈 값으로 오면 이 사이트는 감정가 미확인으로 처리합니다.

최저입찰가

이번 회차에 낼 수 있는 가장 낮은 입찰 금액(필드 lowst_bid_prc)입니다. 유찰이 반복되면 통상 낮아지지만, 인하 폭은 공고마다 다르므로 이 사이트는 비율로만 보여 줍니다.

최저입찰가 비율

이 사이트가 계산한 값으로, 최저입찰가 ÷ 감정가 × 100을 소수 첫째 자리로 반올림한 백분율입니다. 100%를 넘으면 최저입찰가가 감정가보다 높다는 뜻이고, 그런 값은 화면에서 주의 표시와 함께 보여 줍니다. 감정가가 0이거나 없거나, 최저입찰가가 없으면 비율을 만들지 않고 "정보 없음"으로 표시합니다.

유찰횟수는 수집된 회차 중 가장 큰 값에서 1을 뺀 수입니다. 즉 1회차는 유찰 0회, 3회차는 유찰 2회입니다. 회차 정보를 확인하지 못한 물건은 0회로 표시되므로, 0회가 “유찰 없이 새로 나온 물건”과 “회차 미확인” 두 가지를 함께 뜻할 수 있습니다. 회차가 늘었다는 것은 이전 회차에서 낙찰되지 않았다는 뜻이지, 이번 회차의 조건이 좋다는 뜻은 아닙니다.

낙찰가율 통계는 물건별 값이 아니라 온비드가 공개한 지역·용도별 집계 파일(2013~2025)을 정리한 것입니다. 감정가 대비 낙찰가 합계의 비율(금액가중·평균), 최저입찰가 대비 비율, 경쟁률, 입찰참가자 수가 들어 있습니다. 집계 기간이 지난 몇 년이라 지금 이 물건의 예상 낙찰가로 쓰면 안 되고, 지역·용도별로 어느 정도 수준이었는지 보는 참고값입니다.

• 금액가중 비율 — 낙찰가 합계 ÷ 감정가 합계. 큰 물건의 영향이 크게 반영됩니다.
• 평균 비율 — 물건별 비율을 단순 평균. 작은 물건도 같은 무게로 들어갑니다.
• 두 값이 크게 벌어지면 한두 건의 대형 물건이 통계를 끌어올린 경우가 많습니다.

1. 물건 상세 위쪽 요약에서 지역·용도·감정가·최저입찰가·비율·유찰횟수·입찰 기간을 한 번에 봅니다.
2. 비율이 낮은 물건부터 보고 싶으면 목록에서 "비율 낮은 순" 정렬을 씁니다.
3. 같은 시군구·용도의 다른 물건과 견주려면 상세 아래 "비슷한 물건" 목록을 열어 봅니다.
4. 지역 전체 수준은 낙찰가율 통계에서 확인합니다.

• 공공데이터포털 — 온비드 부동산 물건 통계 — 낙찰가율 통계 원본(물건·연도별 집계)
• 공공데이터포털 — 온비드 통계(지역·용도) — 지역·용도별 집계 원본
• 한국자산관리공사 — 온비드 소개 — 온비드 운영 주체와 온라인 처리 범위

계산식(비율·유찰횟수)은 이 사이트가 정의한 것이고, 감정가·최저입찰가·회차 값 자체는 온비드 오픈API 응답을 그대로 씁니다.